不動産担保ローン 東京スター銀行

日本初の預金連動の不動産担保ローンです。 

賃貸マンション投資などへの資金調達に利用可能です。 

｢預金連動型｣とは、ローンから預金を差し引いた残高にしか

金利がかからないシステムです。 

預金連動型よりも金利が0.5％低く 預金と連動しない

不動産投資ローン（一般型）も取り扱っています。
 

■不動産投資ローン（預金連動型・一般型）
 

●融資対象者
 

･日本国籍の方または外国籍で永住権を持っていること

･20歳以上55歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下であること 

･前年の税込年収が500万円以上であること

（ただし、このローンの対象となる物件からの所得を除く） 

･年間返済額が前年税込年収の35％以内であること

（年間返済額＝当行所定のルールにより算出した年間返済額
＋現在ご利用中の他のお借入れの年間返済額） 

･当行の営業店におおむね2時間程度で来店可能な地域に
住んでいること
 

●使用使途
 

･居住用賃貸を目的とする投資用不動産

（マンションまたは一戸建）の購入資金 

･対象物件は、最寄り駅から徒歩圏内で

当行の営業店から普通電車を使用して

1時間以内に到着できる地域にあるもの 

･建築用資金を除く

･事業性資金を含む使いみちには利用不可

･不動産建設および販売業などに従事者は利用不可
 

●融資金額
 

･500万円以上2,500万円以内（10万円単位）

ただし、融資の対象となる物件の担保評価額の範囲内かつ

購入価格の75％以内を融資金額の上限とする
 

●融資期間 
 

1年以上20年以内（1年単位） 
 

●返済方法
 

元利均等月賦返済

ただし、預金連動型を選択の場合は

利息部分は預金残高に連動して毎月変動する

融資額の40％以内まで、6ヵ月ごとのボーナス返済も可能
 

●担保の評価 
 

融資対象となる物件に当行所定の評価をする
 

●火災保険 
 

融資期間中は火災保険に加入
 

●借り入れ金利
 

･借り入れ金利は、変動金利型のみ

契約いただくローン種類により、以下のとおり 

･不動産投資ローンの基準金利は
当行が市場金利の水準に応じて定め

店頭および当行のＨＰにて公表している金利

預金連動型 基準金利＋4.00％ 　一般型 基準金利＋3.50％ 

･基準金利は、融資実行月ごとに、前月の最終営業日の

前営業日の6ヵ月TIBOR（東京銀行間取引金利）とする

･基準金利は、6回目ごとの約定返済日に見直す 

･当初返済金額は、当行の窓口にて試算

※今月の金利 
 

●相殺計算
 

･預金連動型を選択した場合、利息はローンからスターワン円普通預金

およびスターワン外貨普通預金の合計額を差引いた金額に対してのみ

計算される。借り入れ金利だけでなく、利用者の貯蓄プランによって

返済負担が大きく異なるので、当行の窓口にて、必ず試算をすること

･スターワン外貨普通預金残高は、毎日の仲値をもとに
円換算額にて計算

･スターワン円普通預金およびスターワン外貨普通預金は

拘束されることはなく、通常どおりに使用可能

･相殺計算の対象となったスターワン円普通預金は無利息となる

ただし、ローンの残高を上回る部分については
通常のスターワン円普通預金金利で付利

･スターワン外貨普通預金については、ローン残高にかかわらず
通常のスターワン外貨普通預金金利で付利 

･一般型を選択の場合、スターワン円普通預金も
ローン残高にかかわらず

通常のスターワン円普通預金金利で付利される 

 

●団体信用生命保険 
 

万一に備え、当行が契約している保険会社の団体信用生命保険

（団体信用生命保険またはガン保障特約付き団体信用生命保険の
いずれか）に加入されることを薦める

保険料相当額は利用者の口座より月々引落
 

●保証人
 

保証会社や第三者による保証は原則として必要なし

ただし、団体信用生命保険に加入されない場合

法定相続人の方１名（ローン完済時に75 歳以下の方に限る）を

連帯保証人とする

また、共有物件を担保物件とされる場合

物件共有者の方に連帯保証人または連帯債務者とする必要がある 
 

●保証料
 

なし 
 

●事務手数料 
 

（1件につき） 157,500円（税込） 

その他、登記費用、印紙税等の費用（実費）が必要 

 

●繰上返済手数料
 

一部繰上返済 （1回につき） 21,000円（税込）

繰上完済 （1件につき） 31,500円（税込） 

※詳細は東京スター銀行のＨＰでご確認下さい。

sponsord link